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新加坡留学租房情况

来源:东莞景鸿留学 发布时间:2014-03-11 17:50:12

新加坡的房子分两类,一类是政府盖的HDB(组屋),另一类是私人盖的房子。HDB类似中国的所谓经济住房,价格相对私人房子便宜很多,大部分新加坡人是 住在HDB里的。只有新加坡公民才能购买一手的HDB,永久居民(PR)就只能买二手房。每个新加坡公民一生有两次机会购买一手的HDB,但只有住满5年 后才能卖,以此控制HDB炒房的风险。通常二手市场上的房子都会比新房子贵,一般新加坡人通过卖掉一手房都可以赚一笔小财。

新加坡的祖屋有好几类:一房、两房、三房、四房、五房、公寓式和复式。每一类里又有几小类,如所谓的三房是指两房一厅,按面积大小又分3S、3I、3NG、3A等,有的有一个卫生间,有的有两个卫生间。公寓式和复式则是面积最大的组屋。

新加坡的组屋没有游泳池和会所,也没有保安。但是其他配套设施还是比较齐全,如健身场所和儿童游乐场所。大部分组屋的一楼都是架空的,其场地就供组屋住户一些活动用,如死人的灵堂一般就设在这里,一些马来人的婚礼也在楼下举行。

新加坡组屋的价格在1998年左右到达高峰,然后随着亚洲金融危机的爆发,组屋价格开始下跌,直到最近才略有回升。不管怎样,其价格还是在合理的水平。例 如,二手的三房式组屋平均价大概在16万新币,相当于人民币80万,其实用面积平均大概65平米,按国内计算建筑面积来说,也在80平米以上。那么单位价 格就是1万人民币/平米,而且新加坡组屋是99年地契的。最近新加坡政府放宽政策,允许私人发展商开发HDB,目前还不知道这对新加坡HDB的市场会有怎 样的影响。

一旦家庭月收入超过8千新币,那么就不能再向政府购买HDB了,只能购买私人发展商开发的私人公寓。这就类似现在国内开发的高档商品房,一般有保安,而且各项配套设施比较齐全。私人公寓的价格大概会在HDB的两倍以上,而且享受不到政府对组屋住户的各种优惠政策。私人公寓分两种,一种是99年地契的,另一种是永久地契的,后一种又会贵上很多。

还有一种房子是独立式的房子,一般是买下地皮后自己盖的房子,那是极少数人享受的起的了。